Приобретая гараж, большинство автомобилистов рассматривают его физические и технические параметры, выбирают по уровню комфортного использования. Однако не стоит забывать про юридическую составляющую этого вопроса. Гараж представляет собой объект недвижимости. Поэтому он обязательно должен находиться в собственности, чтобы его можно было продавать. Кроме того, должны соблюдаться определенные условия заключения сделки. Если сделать это неправильно, то сделка аннулируется, и вы потеряете удобный способ содержания транспортного средства.
Основные моменты заключения сделки
Многие пользователи рекомендуют уточнять вопрос о наличии документов у продавца даже до того, как вы приедете на осмотр помещения. Если документы отсутствуют, вам не потребуется терять свое время на изучение объекта. Также, если вы разбираетесь в юридической документации, рекомендуется перед осмотром проверить ее у собственника.
Чтобы заключить сделку, потребуется:
- Наличие прав собственности у продавца. Некоторые водители пользуются гаражами, которые предварительно не приватизировали. У них имеется возможность переоформить права собственности, однако они этого не сделали. В данном случае вы фактически будет покупать объект, который принадлежит государству. При этом, совсем не муниципалитет продает вам его. Следовательно, вы заключаете сделку с человеком, который официально никаких прав на объект недвижимости не имеет, соответственно, и распоряжаться он им не сможет.
- При покупке составляется и подписывается договор купли-продажи. Поскольку имеется дело с объектом недвижимости, вступает в силу он не после того, как обе стороны поставят свои подписи, а после заверки у нотариуса. Следовательно, наблюдаются сопутствующие расходы при покупке, которые также нужно закладывать в запланированный бюджет.
- После подписания договора купли-продажи, вы получаете права на недвижимость, но пока ее собственником не являетесь. Далее требуется оформление прав собственности на основании договора, и только после этого объект переходит в ваши владения.
Заключение правильной сделки не займет у вас много времени. Требуется действовать в полном соответствии с законодательством, и вы сможете стать собственником помещения, где будете оставлять автомобиль на ночь.
Купить гараж можно через специализированные сайты, которые обеспечивают лучшими условиями для изучения ассортимента, поскольку отличается высокой популярностью среди целевых пользователей. Они и привлекают собственников, равно как агентства недвижимости, которые тоже могут принимать участие в рассматриваемых сделках.
Какие проблемы могут возникнуть?
Помощь юриста Челябинск востребованна у многих, потому что заключение незаконных сделок на рынке недвижимости приводят к неприятностям. Самыми опасными из них являются:
- Потеря объекта недвижимости и средств. К примеру, если продавец на самом деле не является собственником, но вы все-таки заключаете с ним сделку, то она обязательно будет аннулирована, а деньги вам не вернут, поскольку по факту вы их отдали совершенно постороннему человеку;
- Административная ответственность. Когда сделка оформляется юридически неправильно, вас могут привлечь к санкциям за махинации с документами. Даже если вы не знали, что нарушаете закон, с вас это ответственности не снимает.
Следует также отметить, что в некоторых районах частные гаражи попадают под снос. Поэтому внимательно изучайте карту выполнения этих процедур, чтобы не купить объект недвижимости, который сломают почти сразу после заключения сделки.
