В ГК РФ четко оговорены случаи, когда возможно расторжение договора купли продажи недвижимости, заключенного вами или кем-либо из ваших родственников. Как показывает юридическая практика, выиграть дело в суде по восстановлению своего права собственности на недвижимое имущество и аннулированию сделки, не так сложно, как может показаться на первый взгляд.
По данным прошлого года, например, только небольшая часть обоснованных исковых заявлений от людей, желающих отменить договор продажи жилья, была судом отклонена. В подавляющем большинстве случаев, владельцы жилья смогли доказать несоответствие договора правовым актам и законам РФ.
Так что, все не так и плохо. И считать, что ваша квартира потеряна для вас навсегда, не стоит. Главное, точно знать, в каких случаях возможно признание сделки купли-продажи недействительной и что надо делать для того, чтобы суд принял решение в вашу пользу.
- Во-первых, договор аннулируется в обязательном порядке, если продавец был признан недееспособным или не достиг возраста 18 лет (то есть, является несовершеннолетним).
- Во-вторых, вы можете обратиться в суд первой инстанции, если при продаже квартиры были нарушены права несовершеннолетних детей, прописанных в квартире. Нарушение прав детей — очень веское основание, чтобы мгновенно расторгнуть договор в одностороннем порядке.
- В-третьих, сделка может быть отменена, если вы сумеете доказать, что документы на продажу жилья вас (или ваших родственников) вынудили подписать обманным путем. И в-четвертых, суд примет ваше заявление, если был неправильно проведен процесс приватизации проданной квартиры.
Без сомнения, все это – только общие случаи. На самом деле, у каждого человека, отстаивающего права на имущество – своя ситуация. Именно поэтому, если вы не знаете всех тонкостей законодательства и не имеете опыта в судебных тяжбах, самостоятельно вам решить проблему аннулирования такой сделки не получится.
Лучше всего, обратиться к опытному адвокату в адвокатский кабинет, который оценит ваши шансы выиграть дело, досконально изучит договор, соберет все доказательства, подтверждающие его неправомочность, и будет защищать ваши интересы в суде.
Запомните, что только в том случае, если идеально грамотно составить исковое заявление купли-продажа недвижимости может быть признана недействительной. Исходя из ГК РФ, дела такого порядка могут быть рассмотрены только в суде.
Хотя, практика показывает, что профессиональный юрист может помочь урегулировать вопрос и в досудебном порядке, примирив две стороны. В этом случае, суд будет носить чисто формальный характер: покупатель добровольно откажется от своих прав и договор автоматически будет признана недействительным.
